-住宅の場合の基本的なプロジェクトの進み方-

design process

-木造新築住宅の場合の基本的なプロジェクトの進み方-

１．ご相談

ウェブサイトのお問合せ、メールなどより、ご相談ください。ご相談は無料です。

計画概要だけでなく趣味や日常の事などもお話ししましょう。まずはお気軽にお問い合わせください。

２．ヒアリング・初回お打ち合わせ

ご要望・ご希望などをヒアリング致します。

３．初回プレゼンテーション

初回お打ち合わせ後、ご希望であれば仮契約を行い、着手金５万円にて初回プレゼンテーションをご依頼頂けます。

初回プレゼンテーションでは、案件により必要と思われる計画敷地の調査、役所へのヒアリング、法定調査等を行い建築計画に進みます。

簡易な図面（平面図・立面図・断面図等）や模型、インテリアスケッチなど案件に適した分かり易い方法を用いてプレゼンテーションさせて頂きます。プレゼンテーション案のみではなく、設計に対する考え方や姿勢も見て頂き設計をご依頼頂けるかご検討ください。

（※初回プレゼンテーション後、本契約に至った場合は、着手金５万円は設計料に充填致します。）

４．設計監理契約・基本設計・お打ち合せ・検討

プレゼンテーション案にご承諾頂けましたら本契約（設計監理契約）を行い、基本設計を行います。

基本設計はプレゼンテーション案を元に、お打ち合わせを数回行いつつ、ご一緒に計画を検討致します。こちらで一方的に作成した計画へのご了承のみ頂く形式ではなく、クライアントのご意見を大切にご納得頂けるまで、ご一緒に検討を繰り返します。

５．実施設計

基本設計にご承認頂けましたら実施設計を開始させて頂きます。この段階ではクライアントのご希望に十分に配慮しながら、実際の使い勝手、メンテナンス、経年変化等を考慮し、各部仕上げ材の選定、照明やスイッチ・コンセントの位置や個数、場合によって造作家具の仕様などの空間を構成する詳細な計画をお打ち合わせを行いながら進めていきます。

６．工事見積・工事請負契約

実施設計の図面を元に、数社の施工業者に見積を依頼します。見積金額とご予算を調整し、仕様の変更等の検討を致します。

（クライアントのご希望の施工会社がある場合は、この限りではありません。）

施工業者が決定しましたら、工事請負契約を行います。

７．確認申請

請負契約の図面をもとに、建築確認申請の手続きを行います。

８．工事着工・現場監理

確認申請の承認が下り次第、工事着工することができます。工事期間中は現場に足を運び、図面通りに工事が行われているかチェックします。現場監督さん、大工さん、職人さん達と協力しながら、工事進行中も必要に応じて詳細図・施工図を描き、建築・インテリアを作り上げていきます。安全が確保できる工程時には、ご希望によりクライアントにも現場にお越し頂き、工事の進捗状況をご説明させて頂きます。建築・インテリアが出来上がる工程はあまりご覧になる事がないと思われますので、是非楽しんでご覧頂ければと思います。

９．竣工

建築物が完成しましたら事務所による完成検査後、完了検査申請の手続きを行います。

完了検査済となりましたら、建築物の完成引き渡しとなります。

１０．完成見学会

竣工後、完成見学会・雑誌・紙面・ウェブサイトへの掲載等のご協力をお願いさせて頂く場合がございます。小さな設計事務所にとって仕事の発表・発信は仕事を継続していく上で非常に重要な機会となりますので、ご理解頂けましたらと思います。

もちろんクライアントのご要望を第一に考えますのでご相談願います。

※弊事務所ではクライアントのご要望により、通例では施工現場側で作成し、設計者は図面を描く事なく確認・承認のみ行う事の多い施工図・家　　　

　具や建具製作図等、実際に建築を作る際に大工さんや職人さんが現場で使用する「生産設計図」の作成も行っております。

　全ての建築が誰かの手によって作られる前提がある以上、設計者が自らの頭で考え、建築の材料特性・施工方法や必要に応じて家具・建具のデ　　

　ィテール等、詳細部まで把握して自らの手で熱意を込めた図面を描き建築の計画を進める事で質の高い空間を実現できると考えている為です。

　また設計者が予め詳細を把握する事で、施工・工事監理段階での検討不足による仕事の手戻りを極力抑える事を可能とし、不必要だと考えられ

　るコストを省き、本来必要な建築費での建築を目指している為でもあります。

　建築の設計・監理業務に加えて、弊事務所による生産設計図の作成をご希望される場合は設計期間・施工期間共に時間的な余裕を持ってご依頼　　

　して頂けると幸いです。

design fee

-設計監理料及び業務報酬について-

設計監理料、及び、業務報酬は、国土交通省が定めた告示による業務報酬規準をもとに独自に算定した基準により決定致します。

工事費の料率による報酬算定は採用しておらず、業務内容（建築設計・監理なのか？インテリアデザインのみなのか？その両方なのか？など）、及び、構造・規模・用途等によって異なります。

料率による算定の場合、クライアントのメリットと思われる建築費を下げる工夫をするほど報酬を下げ、また仕上材のグレードや材料費の高騰等を理由に建築費が上がれば弊事務所の行う業務が変わらない場合であっても必要以上に報酬を増やしてしまいます。

弊事務所では「報酬は業務に対する相応の対価」という考えで設計活動を行っている為、弊事務所の考えと矛盾する料率による報酬算定は採用しておりません。

ご依頼をご検討頂く際の１つの目安としては、100㎡～300㎡の木造新築住宅の場合、建築物が完成するまでに通常法規上必要となる「計画・設計・工事監理」にプラスし、心地好さ・使い易さを細部まで考えオートクチュールな豊かな空間を実現する為に行う「インテリアデザイン設計・インテリアコーディネート提案」までを含めたフルコースの業務報酬で延床面積×20,000円程度（消費税別途）とお考えください。

また報酬の最低金額は設定しておりません。

ご予算により「インテリアデザインを弊所で行わない」等、弊所が行う業務内容の工数により報酬金額の調整は可能です。

ご相談下さい。

※各建築申請費用、敷地測量費用、地盤調査費用、弊所単独で対応できない場合の構造計算費用・省エネ計算費用、遠方への交通費・宿泊費は別途費用とさせて頂きます。